宜昌農(nóng)村房屋鑒定報告
宜昌農(nóng)村房屋鑒定報告房屋危險性定性鑒定定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。1.房屋外部重點檢測以下部分：1)房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù);2)房屋的傾斜、變形;3)地基基礎的變形情況;4)房屋外觀損傷和破壞情況;5)房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀;6)房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。
農(nóng)村房屋鑒定凱華技術咨詢服務部工程技術有限責任公司主營業(yè)務包含：房屋檢測、廠房檢測、玻璃幕墻檢測、危房、樓板承載力檢測、戶外廣告牌檢測、貨架檢測、鐵塔煙囪檢測等業(yè)務。
為培養(yǎng)人才，我們的作風：經(jīng)濟講效益令取得見證取樣檢測和綜合類檢測資質混凝土主體結構，室內環(huán)境，系統(tǒng)節(jié)能工程的檢測要求。與您共同創(chuàng)造無限的價值。質量方針：檢測規(guī)范，方法科學。
農(nóng)村房屋鑒定施工周邊房屋安全鑒定包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋檢測的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。自全市“沖刺問題清零，決戰(zhàn)脫貧攻堅”行動鋪開以來，揪住危房改造掃尾工作不松手，著力解決危房改造中存在的細節(jié)問題和遺漏問題，結合前期檢查督查，再次派出個排查整治小組，集中對新增動態(tài)危房改造、明白卡粘貼不規(guī)范、新房功能建設不全、新房入住率不高、工程建設進度慢、危房改造資金補貼不到位等六類問題進行排查梳理。
廣告牌檢測根據(jù)檢測結果進行結構分析驗算，考慮當?shù)氐娘L力、地震等計算參數(shù)影響，得出計算結論，出具廣告牌結構安全檢測鑒定報告。建筑物附屬廣告牌主要有墻面貼合式廣告牌及屋頂固定式廣告牌。此類廣告牌本身有結構支撐體系，但需要與原建筑結構連接，從而達到穩(wěn)定狀態(tài)。墻面廣告牌一般采用角鋼加螺栓固定于建筑物外立面墻上，該類廣告牌自重輕，受風力影響小，關鍵節(jié)點在于與墻立面連接螺栓質量。屋頂廣告牌由于突出屋面，受風力影響較大，穩(wěn)定性差，故廣告牌與屋頂梁墻連接點質量需要嚴格控制，嚴防由于節(jié)點脫落導致廣告牌掉落，造成損失及危害。
磚木結構房屋的結構體系與結構布置的檢查應包括下列內容:1房屋實際層高;2結構平面布置的規(guī)則性;3墻體布置對稱或基本對稱情況和存在未閉合的開口墻情況;4承重大梁支承在門窗洞口的上方情況、屋檐外挑梁上有砌筑的砌體情況;5結構采用木柱與磚柱、木柱與石柱混合承重的情況;6木屋架采用無下弦的人字屋架或無下弦的拱形屋架情況.
農(nóng)村房屋鑒定報告玻璃幕墻安全性能檢測評估包括以下幾點內容：(1)玻璃幕墻材料的檢測(2)玻璃幕墻的結構承載力驗算(3)玻璃幕墻結構和構造的檢測
混凝土框架及磚混結構：1、--對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；2、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調查；3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進行評定，判斷其是否出規(guī)范允許值。5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。6、對房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設計圖紙進行復核。7、按照*現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。8、按*現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。9、按*現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，并依據(jù)*現(xiàn)行相關規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結構進行承載力驗算分析。11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結構損壞的構件提出合理的處理建議。12、具體檢測項目根據(jù)項目實際情況進行調整。
宜昌農(nóng)村房屋鑒定報告經(jīng)不完全統(tǒng)計，各地還普遍存在著相當一部分20世紀五六十年代修建的結構簡易、期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋;也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋;新建房屋存在業(yè)主追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結構的情況，這些情況都需要當?shù)貦C構對房屋的結構性能進行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進行改造，其工作主要表現(xiàn)在以下幾個方面。1、危舊房屋和古建筑的檢測鑒定現(xiàn)在，我國絕大部分城鎮(zhèn)仍存在相當多結構簡陋，使用年久，遭受風雨侵蝕、人為破壞的危舊房屋和需要及時保護的古建筑，為了保證其安全，有效預防因房屋倒塌而造成人員和財產(chǎn)損失，必須進行檢測、鑒定。2、“三無”房屋的檢測鑒定目前，各地都存在著無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋，甚至更有無勘察、無設計、無正規(guī)企業(yè)施工的“六無”房屋。“今年沒錢蓋兩層，明年有錢了再加兩層”，這樣的房屋在我國各大城市的城中村中比比皆是。這些房屋威脅人們的生命、財產(chǎn)安全，因此，迫切需要檢測鑒定此類房屋，驗明其結構的安全程度，排除房屋的不安全因素。3、自然侵蝕和災后房屋的檢測鑒定地震、水災、臺風、火災等自然災害或人為破壞都會對房屋結構造成嚴重損害，因此在重新修復和加固房屋時，要提供強有力的技術依據(jù)，明確房屋的危險所在、承載能力和使用壽命，為此需要機關檢測鑒定。裝修房屋時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻;辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館;為了追求美觀或使用方便等造成房屋結構安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過檢測鑒定后對其加固處理。
固3）支撐懸挑構件的墻體不符合鑒定要qiú時，宜在懸挑構件端部增設鋼筋混凝土柱或砌體組合柱加固。4）隔墻無拉結或拉結不牢，可采用鑲邊、埋設鋼夾套、錨筋或鋼拉桿加固；當隔墻過長，過高時，可采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層進行加
房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。房屋安全性檢測檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋房屋損壞趨勢檢測檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、縫等損壞的監(jiān)測過程。適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。房屋改變檢測檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。房屋抗震能力檢測檢測項目：通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
